60,72m²
Euro 141.000,00

Nettorendite 5,8 % vor AFA und EST, ohne Nebenkosten. 2 EINHEITEN: Portallokal+ Wohnbüro.

8020 Graz, Steiermark

Das Portallokal bestehend aus 1 Raum mit ca. 29 m² mit Schaufenster - ein WC, sowie ein Büroküchenblock mit Geschirrspüler und Abstellnische sind vorhanden. Die Elektrik wurde neu installiert. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Steinboden. Neues Fenster und Portalglas. Gute Frequenzlage. Zu diesem Portallokal gehören noch weitere 31,77 m² die mittels separierten Eingang zu begehen sind und einfach zu verbinden sind. Diese weitere Einheit besteht aus Vorraum, Badezimmer mit WC, 2 Räume, die durch eine Glaswand mit Glasschiebetüre getrennt sind. Die Portaleinheit ist bis 31.7.2020 vermietet; das Wohbüro bis 30.6.2021 Die Nettoeinnahme betragen derzeit 685 Euro/Monat.


Besonderheiten: Das Portallokal befindet sich in einem Gebäude das ca. 300 Jahre alt ist und hat eine Raumhöhe von ca.3,90 Meter. Generalsanierung 2011+ 2012.


Lage: Nähe Radetzkybrücke, Nähe Griesplatz, Gericht Graz Ost, guter Frequenzlage.

Objektinformation

Objektnummer: O2100062585
Lage: 8020 Graz, Steiermark

Objektart: Anlageobjekt

Baujahr: ca. 1710
Letzte Modernisierung: 2012
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 155,4
HWB-Klasse: E

Ausstattung und Flächen

Gesamtfläche: 60,72m²
Anzahl Zimmer: 3 Zimmer
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separate WC: 1
Kellerfläche: 3,00m²
Anzahl Stellplätze: 1
Kabel / Sat / TV: Ja
Barrierefrei: Ja
Unterkellert: Teil
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Böden: Fliesen, Stein
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas

Kosten

Kaufpreis: Euro 141.000,00
Heizkosten netto: Euro 60,00
Monatliche Kosten brutto: Euro 196,91
Rücklagenetto netto: Euro 38.507,00
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.
Verfügbar ab: sofort

Infrastruktur

Lärmbelastung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 1 vor dem Haus

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Wir sind jederzeit für Sie da.

Papst Immobilien
Hauptplatz 2
8112 Gratwein-Straßengel
Mail:
Tel.: 0660-4683084
Web: www.papst-immo.at

follow us on facebook!
Montag 09:00 -12:00 Uhr
Mittwoch 09:00-12:00 Uhr
Oder nach Vereinbarung