52,21m²
Euro 165.000,00

Anlegerwohnung- vermietet bis 31.8.21 -Top saniert: 4.OG mit Lift - Altbauwohnung

8010 Graz, Steiermark

Diese Altbauwohnung ist aufgeteilt in einen geräumigen Vorraum mit Zugang ins Badezimmer mit Wanne, Toilette und Platz für die Waschmaschine und Boiler. Vom Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit offener Küche und vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Das Badezimmer wird durch Fußbodenheizung und Sproßenheizkörper beheizt. Die Küche wurde neu geplant und mit sämtlichen E-Geräten ink. Geschirrspüler ausgestattet. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parketten ausgelegt. Erneuerungen im Zuge der Sanierung 2011: Fernwärme eingeleitet, die Türstöcke und Türen getauscht (matte Glasstüren), die Elektrik und der Sicherungskasten erneuert. Die Fenster wurden 2012 ausgetauscht und mit Rollos versehen. Gegenüber der Wohnung befindet sich ein ca. 4 m² großer Raum mit Anschluss für die Waschmaschine und Fenster (ideal als Wirtschaftsraum oder Abstellraum). Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Es kann ein Förderdarlehen in der Höhe von Euro 24.462 Euro mit einer Laufzeit bis 31.12.2023 mit 15 % Annuitätenzuschuß (halbjährlich ca. 288 Euro übernommen werden.


Besonderheiten: Die Wohnung befindet sich im 4. Stock - mit Lift. Raumhöhe ca. 3,4 Meter. netto 410 EuroNetto Mieteinnahmen


Lage: Zentrale Lage, in der Nähe des Finanzamtes, in einer ruhigen Seitengasse, im Bezirk Jakomini. Der Augarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Objektinformation

Objektnummer: O2100098224
Lage: 8010 Graz, Steiermark

Objektart: Anlageobjekt

Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2011
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 82
HWB-Klasse: C

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 52,21m²
Gesamtfläche: 52,21m²
Anzahl Zimmer: 2 Zimmer
Anzahl Badezimmer: 1
Kellerfläche: 4,00m²
Kabel / Sat / TV: Ja
Unterkellert: Ja
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Böden: Parkett
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug

Kosten

Kaufpreis: Euro 165.000,00
Heizkosten netto: Euro 32,50
Monatliche Kosten brutto: Euro 176,55
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.
Verfügbar ab: 31.8.2021

Infrastruktur

Lärmbelastung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Strassenbahn 1 min. zu Fuß

Grundrisse / Pläne

Skizze

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Papst Immobilien
Hauptplatz 2
8112 Gratwein-Straßengel
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