850,00m²
Euro 1.300.000,00

Sehr gut eingeführter, neuwertiger Landgasthof mit Ferienappartements und Doppelzimmer

8463 Leutschach, Steiermark

Ein im Jahr 2004 neu erbauter Landgasthof in neuwertiger Ausstattung und sehr guter Auslastung der Ferienzimmer bzw. Ferienappartements an der beliebten Südsteirischen Weinstraße gelegen mit einer Grundstücksgröße von 5600m². Der Gastrobereich wird sehr gerne für alle möglichen Anlasse in und ausserhalb der Region genutzt und gebucht.

Die Wohn-bzw. Nutzfläche von 850m² kann noch um ca. 100m² für weitere Ferienzimmer erweitert werden. Bei dieser Wohnfläche ist bereits 1 geräumige Privatwohnung inkludiert. Das Objekt besteht aus 2 Häusern:

HAUS 1 inkludiert den Gastrobereich mit Bar, Restaurant mit komfortabler und vollausgestatteter Küche mit 2 Terrassen im EG und im OG befindet sich ein sehr schönes Appartement und 4 Ferienzimmer mit Doppelbett, Bad mit Dusche und WC. In Haus 1 befindet sich der Rohdachboden, er noch ausgebaut werden kann.

HAUS 2 befindet sich im EG - 2 große Clubräume mit Gewölbe. Angeschlossen im EG ist eine sehr große Werkstätte, 1 Doppelgarage und ein mehrere Lagerräume. Im 1. OG befindet sich 1 große Privatwohnung mit ca. 50m² Terrasse in Süd/Westlage und 2 Doppelbettzimmer, im 2. OG befinden sich 2 Appartements und ein sehr heller Galerieraum als Aufenthaltsraum genutzt.

Weiters befindet sich eine weitere Garage mit ca. 80m² auf dem Grundstück.
Zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten und einige Terrassen und ein eigener Garten stehen zur Verfügung.

Technisch ist der Betrieb auf neuestem Stand, mit Entkalkungsanlage, Boden- und Wandheizung, Be- und Entlüftungs- Brandmeldeanlage, Lärmschutzfenster und -türen sowie über eine Top Gastronomieküche mit Gasanschlüssen und Kombidämpfer.

Die Beheizung erfolgt mittels Hackschnitzelheizung, errichtet 2013 von der Fa. KWB, weiters steht ein Fernwärmeanschluss (dzt. verplomt) bereits zur Verfügung bzw. die Möglichkeit auf die Umstellung auf Öl wäre möglich. Eine Solaranlage wurde auf Haus 2 installiert.

Der Bezugstermin der Liegenschaft ist sehr flexibel.

Mehrere Varianten, wie z.B. Ausbau von Wohnungen zwecks Vermietung und Verpachtung des Gastrobereiches wäre vorstellbar.


Besonderheiten: Gut frequentiere Lage mit sehr guter Auslastung


Lage: direkt an der Südsteirischen Weinstrasse

Objektinformation

Objektnummer: O2100109280
Lage: 8463 Leutschach, Steiermark

Objektart: Gastgewerbe

Baujahr: 2004
Letzte Modernisierung: 2013
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 75
HWB-Klasse: C

fGEE: 1,01
fGEE-Klasse: C

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 600,00m²
Gesamtfläche: 850,00m²
Grundstücksfläche: 5.600,00m²
Anzahl Zimmer: 22 Zimmer
Anzahl Badezimmer: 12
Anzahl separate WC: 10
Anzahl Terrassen: 1
Fläche Terrasse(n): 270,00m²
Kellerfläche: 60,00m²
Anzahl Stellplätze: 30
Kabel / Sat / TV: Ja
Unterkellert: Teil
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Böden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Freiplatz

Kosten

Kaufpreis: Euro 1.300.000,00
Provision: 3 EUR exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Infrastruktur

Lärmbelastung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus vor dem Haus

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Papst Immobilien
Hauptplatz 2
8112 Gratwein-Straßengel
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