185,00m²
Euro 495.000,00

Kalsdorfbei Graz: Sonniges Ein- oder Zweifamilienhaus

8401 Kalsdorf bei Graz, Steiermark

Dieses schmucke Einfamilienhaus (kleine "Türmchenvilla") liegt in einer kleinen Seitengasse der Triesterstraße, zwischen Feldkirchen und Kalsdorf.

Das Haus bietet im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 79 m2 Wohnfläche zzgl. einer 15 m2 Terrasse und einer großen Doppelgarage: großes Wohnesszimmer mit über 41 m2, 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Küche.

Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern (davon 1 Durchgangszimmer und das "Turmzimmer" mit fast 30 m2, ein Schlafzimmer mit über 30 m2 oberhalb der Garage), einem 10 m2 großen Bad mit WC, einer Diele und einer Küche, sowie einem 9 m2 großen südseitigen Balkon, somit einer Wohnfläche von ca. 107 m2 zzgl. Balkon.

Da beide Geschosse komplett inkl. Küchen und Bädern ausgestattet sind und das Stiegenhaus abgetrennt zu den Etagen ausgeführt ist, lassen sich die beiden Geschosse sowohl getrennt voneinander als auch gemeinsam als eine Einheit (Einfamilienhaus) mit dann recht großzügigen Schlafbereichen nutzen. Auch die kombinierte Nutzung für z.B. Ordination/Büro im EG und Wohnen im OG ist möglich.

Das Haus ist zur Gänze unterkellert, die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Ölzentralheizung und/oder Infrarotheizung.

Derzeit ist die EG-Einheit des Hauses vermietet, es gibt aber eine Auszugsklausel im Vertrag für den Fall des Verkaufes. Die Innenfotos stammen alle aus der EG-Wohnung, das Obergeschoss wird derzeit noch als Möbellager genutzt (daher noch keine Fotos), ist aber von der Ausstattung und vom Zustand her entsprechend.

Im Einfahrtsbereich zum Haus gibt es ausreichend Stellfläche für Gäste-PKW.

Objektinformation

Objektnummer: O2100120940
Lage: 8401 Kalsdorf bei Graz, Steiermark

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1995
Alter: Neubau
Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 128
HWB-Klasse: D

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 185,00m²
Gesamtfläche: 185,00m²
Grundstücksfläche: 1.000,00m²
Anzahl Zimmer: 5 Zimmer
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Terrassen: 1
Fläche Terrasse(n): 24,00m²
Anzahl Stellplätze: 1
Küche: Einbauküche
Böden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage

Kosten

Kaufpreis: Euro 495.000,00
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Infrastruktur

Lärmbelastung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: BUS 3 min. zu Fuß

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Hauptplatz 2
8112 Gratwein-Straßengel
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