78,89m²
Euro 3.000,00 pro m²

Anlage: Rarität in 8053 Graz-Wetzelsdorf, nur ein weiterer Miteigentümer im Haus! nahe Bahnhof Don Bosco!

8053 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf, Steiermark

Anlagewohnung in gutem Zustand aus dem Baujahr 2008 zu verkaufen. Alle drei Zimmer und Wohn-Essküche sind getrennt begehbar.
Die Küche ist großzügig ausgestattet. Der Allgemeingarten kann vom Mieter mitbenutzt werden. Die Kleinwohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen ist komplett vermietet.

Austattungsdetails: Überdachter Parkplatz, Wasserentkalkungsanlage, 2m²-Kellerabteil, 5m²-Westbalkon (Abendsonne), Warmwassererzeugung über Solaranlage, Buchenparkett (außer im Vorraum/Bad/WC: Fliesen), Bad mit Badewanne und Fenster, separates WC, Außenjalousin, Raumheizung über Fernwärme.

Lage: Die Wohnung liegt im 1. von 2 Stockwerken ohne Lift sowie zentral direkt gegenüber dem Billa-Supermarkt in Wetzelsdorf Peter-Rosegger-Straße. Die Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 100m Entfernung. Schulen (Volksschule und NMS) und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung geprägt.
Betriebskosten ca. 165€ inkl. USt. Heizkosten des letzten Mieters laut Eigentümer bei ca. 110€ pro Monat.

Mietvertrag befristet auf 37 Monate zu 7€ Netto/m2. Mietbeginn 1.Dezember 2018 Mietende 31.Dezember 2021.
Parkplatz ist keine sonstige selbstständige Räumlichkeit (SSR).


Besonderheiten: Gute Öffi-Anbindung: 1) Bushaltestelle in 100m vor dem Haus 2) 550m bis Regionalbahnhof Don Bosco, viele Bauausführungs-Extras wie Wasserentkalkung, Solar-Warmwasseraufbereitung, überdachter Parkplatz,


Lage: Bahnhof Don Bosco fußläufig in 550m
Hauptbahnhof 3-Auto-km
A9 Auffahrt Graz-Webling in 3,3-Auto-km
A2-Knoten Graz-West 7,2-Auto-km oder 8-Auto-Minuten
Flughafen Graz 8,6-Auto-km
LKH-Univ. Klinikum Graz 6,2-Auto-km

Objektinformation

Objektnummer: O2100127691
Lage: 8053 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf, Steiermark

Objektart: Anlageobjekt

Baujahr: 2008
Letzte Modernisierung: laufend
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 44.62
HWB-Klasse: B

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 78,89m²
Gesamtfläche: 78,89m²
Anzahl Zimmer: 4 Zimmer
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separate WC: 1
Fläche Terrasse(n): 5,00m²
Kellerfläche: 2,00m²
Anzahl Stellplätze: 1
Kabel / Sat / TV: Ja
Unterkellert: Teil
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Böden: Parkett
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Stellplatzart: Carport

Kosten

Kaufpreis pro m²: Euro 3.000,00
Monatliche Kosten brutto: Euro 165,00
Sonstiges: Verhandlungsbasis - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.
Verfügbar ab: ab sofort

Infrastruktur

Lärmbelastung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 0,1 km

Grundrisse / Pläne

Wohnungsplan
Grundriss

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Papst Immobilien
Hauptplatz 2
8112 Gratwein-Straßengel
Mail:
Tel.: 0660-4683084
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