69,09m²
Euro 221.728,00

Gemütliches Neubau-Wohnprojekt mit komfortabler Ausstattung als Niedrigenergiehaus

8053 Graz, Steiermark

Sehr gut geplantes Neubau-Wohnungsprojekt mit komfortabler Ausstattung in Graz-Wetzelsdorf - sehr gemütliche ruhige Lage in Nähe Don Bosco - errichtet werden 7 Wohnungen von 51m² bis 78m² über EG bis 2.OG mit großen Gärten, gemütlichen Terrassen und großzügigen Balkonen - die Wohnungen sind als 2 -Zimmer- und 3- Zimmerwohnungen konzipiert und verfügen auch über einen Personenaufzug, große Kellerbereiche und überdachten PKW-Abstellplätzen.
Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über Fernwärme und über wohnungs-seitige Wärmemengenzähler mit Fußbodenheizung - die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage am Dach und auch zur Unterstützung der Heizung.
Im gesamten Kellergeschoß sind die Kellerabteile, Technikräume und Allgemeinräume untergebracht - die gesamte Bauausführung erfolgt in Niedrigenergiebauweise mit einem HWB von 38,64 kWh/m².
Der Baubeginn ist im Sommer 2018 erfolgt und ist die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen für Herbst 2019 geplant.


Besonderheiten: Sehr kleines und komfortables Wohnprojekt mit 7 Wohnungen


Lage: Sehr ruhige Lage in Wetzelsdorf Nähe Don Bosco.

Objektinformation

Objektnummer: O2100128328
Lage: 8053 Graz, Steiermark

Objektart: Anlageobjekt

Baujahr: 2018/19
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Erschliessung: Vollerschlossen
Energieausweis
HWB: 38.64
HWB-Klasse: B

fGEE: 8.09
fGEE-Klasse: A

Ausstattung und Flächen

Wohnfläche: 69,09m²
Gesamtfläche: 69,09m²
Grundstücksfläche: 1.019,00m²
Anzahl Zimmer: 3 Zimmer
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separate WC: 1
Fläche Terrasse(n): 12,53m²
Kellerfläche: 13,55m²
Anzahl Stellplätze: 1
Kabel / Sat / TV: Ja
Barrierefrei: Ja
Unterkellert: Ja
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Offen
Böden: Parkett
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Carport

Kosten

Kaufpreis: Euro 221.728,00
Sonstiges: exkl. gesetzl. MWSt.
Provision: 1,5 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Verfügbar ab: Herbst 2019

Infrastruktur

Lärmbelastung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: VB- Linie 33 3 min. zu Fuß

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