Bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung nahe Grazer Hauptbahnhof – ideal für Eigennutzer, Studierende oder Anleger

Zum Verkauf gelangt eine sofort verfügbare Eigentumswohnung im 3. Stock eines Wohnhauses in 8020 Graz. Die rund 47,13 m² große Wohnung verfügt über zwei großzügige Wohnräume, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein Kellerabteil.

Der vordere Wohnraum wird derzeit als Durchgangszimmer genutzt. Durch die Errichtung einer einfachen Trennwand kann der Grundriss so angepasst werden, dass zwei weitgehend getrennt nutzbare Zimmer entstehen. Dadurch eignet sich die Wohnung auch für eine Vermietung an Studierende, eine Wohngemeinschaft oder zwei Einzelpersonen.

Die Wohnung wurde bestandsfrei übernommen und kann sofort selbst genutzt, geringfügig saniert oder neu vermietet werden.

Kaufpreis inklusive Küche: € 116.900

Mögliche Vermietung:
Nach Durchführung kleinerer optischer Arbeiten und der geplanten Raumabtrennung erscheint aus heutiger Sicht eine monatliche Nettomiete von ungefähr € 420 bis € 460 zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer grundsätzlich realistisch. Daraus ergibt sich eine mögliche jährliche Nettomiete von rund € 5.040 bis € 5.520 und eine einfache Bruttorendite auf den Kaufpreis von ungefähr 4,3 % bis 4,7 % vor Kaufnebenkosten.