Ratgeber Kapitalanlage
Zinshaus verkaufen, halten oder neu strukturieren? Orientierung für Bestandshalter in einem veränderten Markt.
Häufige Fragen zur Immobilie als Kapitalanlage
Lohnt es sich derzeit, ein Zinshaus zu verkaufen?
Das hängt von Zustand, Lage und Mietstruktur ab. Bei sanierungsbedürftigen Objekten mit niedrigen Altmieten kann ein Verkauf sinnvoller sein als teure Nachrüstungen – eine aktuelle Bewertung schafft die Entscheidungsgrundlage.
Was bedeutet es, ein Zinshaus neu zu strukturieren?
Darunter fallen etwa die Aufteilung in Eigentumswohnungen (Parifizierung), gezielte Sanierung zur Mietanpassung oder der Teilverkauf einzelner Einheiten. Ziel ist, den Ertrag und den Objektwert besser auszuschöpfen.
Wie wird der Wert eines Zinshauses ermittelt?
Maßgeblich ist das Ertragswertverfahren: Die nachhaltig erzielbaren Mieten werden ins Verhältnis zu Bewirtschaftungskosten, Bodenwert und Restnutzungsdauer gesetzt. Lage und Sanierungszustand beeinflussen den Wert erheblich.
Welche Rolle spielen bestehende Mietverträge beim Verkauf?
Befristung, Miethöhe und Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes bestimmen, wie Käufer das Objekt kalkulieren. Vollständige Unterlagen zu allen Mietverhältnissen beschleunigen den Verkauf spürbar.