Großzügige 102 m² Wohnung mit großer Terrasse, Garage & Keller in Trofaiach

Großzügiges Wohnen, viel Platz und eine Terrasse, die zum zweiten Wohnzimmer wird.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung in der Montanstraße 37 in Trofaiach bietet auf rund 101,88 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich angenehmes Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf viel Platz legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 35 m² große, helle Wohn- und Essbereich. Durch seine Größe lassen sich Wohn- und Essbereich komfortabel voneinander gliedern, ohne dass der offene und großzügige Charakter verloren geht.
Direkt vorgelagert befindet sich eines der besonderen Highlights der Wohnung: die rund 18 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge oder eine Kombination aus beidem und erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nach draußen.
Auch die separate, großzügige Essküche bietet mit rund 10,5 m² viel Platz. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer mit rund 19,8 m² sowie ein weiteres Zimmer mit rund 14,5 m² zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne und WC. Besonders praktisch ist das zusätzliche separate Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Damit ist sie grundsätzlich sofort nutzbar und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Zubehör: Zur Wohnung gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss sowie eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Raumaufteilung

• Vorraum
• großzügiger Wohn-/Essbereich, ca. 35 m²
• separate Essküche, ca. 10,5 m², inklusive Einbauküche
• Schlafzimmer, ca. 19,8 m²
• Kinder-/Arbeitszimmer, ca. 14,5 m²
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• separates Gäste-WC
• große, teilweise überdachte Terrasse, ca. 18 m²
• großer Kellerraum mit Strom, ca. 12 m²
• eigene Garage

Monatliche Gesamtvorschreibung: € 604,27
davon:

• laufende Betriebskosten inkl. Garage und Verwaltung: € 202,24 netto
• Rücklage: € 114,11
• Heizkostenvorauszahlung: € 222,91 netto
• zzgl. Umsatzsteuer laut Vorschreibung: € 65,01

Sonstiges

• Text und Bilder teilweise mit KI aufbereitet.
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.