Zinshaus im Grazer Trendviertel Lend: 16 Wohnungen, Gewerbeeinheit, Penthouse & 18 Tiefgaragenplätze!

Dieses großzügige Zinshaus in Graz-Lend bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, Bestandshalter und Investoren, die eine größere, vielseitig strukturierte Immobilie mit mehreren Ertragskomponenten suchen.

Das Gebäude verbindet 16 Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbeeinheit und 18 Tiefgaragenstellplätze innerhalb einer einzigen Liegenschaft. Gerade diese Kombination macht das Objekt besonders interessant: Die Ertragsbasis konzentriert sich nicht auf eine einzelne Nutzung oder wenige große Einheiten, sondern verteilt sich auf zahlreiche Wohnungen, eine gewerblich genutzte Fläche und Stellplätze.

Die insgesamt 16 Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von rund 787,65 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf vier Obergeschosse. Im 1., 2. und 3. Obergeschoss befinden sich jeweils fünf Wohnungen. Das 4. Obergeschoss bildet mit einer großzügigen Penthousewohnung einen besonderen Abschluss des Gebäudes.

Ergänzt wird die Wohnnutzung durch eine ca. 277 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Damit stehen insgesamt rund 1.064,65 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. 

Durchdachter Wohnungsmix mit 16 Einheiten

Ein wesentlicher Vorteil dieser Anlageimmobilie ist die Aufteilung auf zahlreiche einzelne Wohneinheiten.
In den ersten drei Obergeschossen befinden sich jeweils fünf Wohnungen. Die einzelnen Einheiten weisen überwiegend kompakte Wohnungsgrößen von rund 40 bis 43 m² auf. Diese Größenstruktur bildet einen wesentlichen Teil des Wohnungsmixes. Das 4. Obergeschoss unterscheidet sich davon deutlich und verfügt über eine großzügige Einheit mit rund 163,73 m². Insgesamt ergibt sich daraus eine Wohnfläche von rund 787,65 m².

Die große Einheit im obersten Geschoss hebt sich auch konzeptionell von den übrigen Wohnungen ab: Das Penthouse verfügt über Terrassen an den Längsfronten sowie eine zusätzliche Dachterrasse. Dadurch entsteht innerhalb des Hauses neben den kompakteren Wohnungen ein deutlich differenziertes Wohnangebot. 

Für einen Investor ergibt sich damit eine interessante Mischung aus zahlreichen kleineren Einheiten und einer außergewöhnlich großzügigen Wohnung im obersten Geschoss.

Gewerbe als zusätzliche Ertragskomponente

Neben der Wohnnutzung verfügt das Gebäude über eine eigenständige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 277m² Fläche. In der aktuellen Mietaufstellung wird diese Einheit als KITA geführt.

Damit besteht die Immobilie nicht ausschließlich aus Wohnraum, sondern verbindet Wohnen und Gewerbe innerhalb eines Objektes. Die gewerbliche Fläche stellt aufgrund ihrer Größe einen wesentlichen Bestandteil der gesamten Liegenschaft dar.

Gemeinsam mit den Wohnungen ergibt sich eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt rund 1.064,65 m² – zuzüglich der Tiefgarage, Neben- und Allgemeinflächen.

18 Tiefgaragenplätze – ein zusätzlicher Baustein des Investments

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Immobilie sind die 18 KFZ-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Stellplätze sind als eigenständige Einheiten strukturiert und ergänzen die Wohn- und Gewerbenutzung des Hauses.

Gerade bei einem größeren Wohn- und Geschäftshaus ist eine eigene Tiefgarage ein attraktives Ausstattungsmerkmal. Neben der Nutzung durch Bewohner und Gewerbemieter können Stellplätze – abhängig von den jeweiligen Miet- und Nutzungsverhältnissen – eine zusätzliche Ertragskomponente darstellen.

Die aktuelle Mietaufstellung zeigt bereits gesonderte Mieteinnahmen aus mehreren Tiefgaragenplätzen. 

Penthouse mit außergewöhnlichen Außenflächen

Ein besonderes Highlight des Hauses befindet sich im obersten Geschoss.
Die Penthousewohnung im 4. Obergeschoss verfügt über rund 163,73 m² und unterscheidet sich damit deutlich von den übrigen Wohneinheiten des Gebäudes. 

Zusätzlich stehen dem Penthouse Terrassen an den Längsfronten sowie eine Dachterrasse zur Verfügung. Diese Kombination verleiht der Einheit innerhalb des Gesamtobjektes einen besonderen Stellenwert.

Damit verbindet die Liegenschaft zwei unterschiedliche Wohnkonzepte: zahlreiche kompakte Wohnungen auf den darunterliegenden Geschossen und eine großzügige Penthouseeinheit mit umfangreichen Freiflächen als Abschluss des Gebäudes.

Ein Gebäude mit klarer Struktur

Das Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich in ein Kellergeschoss mit Tiefgarage, ein gewerblich genutztes Erdgeschoss und vier Obergeschosse mit Wohnnutzung.

Neben den eigentlichen Wohn- und Gewerbeflächen stehen weitere Funktions- und Allgemeinbereiche zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem Lift, Stiegenhaus, Technikraum und Trockenraum. Auch ein Kellerraum ist vorhanden. 

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 1.049 m². 

Attraktive laufende Erträge
Neben der Objektstruktur ist für Anleger vor allem die bestehende Ertragssituation interessant.
Die aktuelle Mietaufstellung mit Stand 01.01.2026 weist einen Jahresertrag netto von € 154.870,06 aus. Die Aufstellung umfasst Einnahmen aus den Wohnungen, der Gewerbeeinheit sowie vermieteten Tiefgaragenplätzen. 

Damit präsentiert sich die Immobilie nicht nur aufgrund ihrer Größe und Aufteilung als interessantes Investment, sondern verfügt bereits über eine dokumentierte laufende Ertragsstruktur.

Highlights auf einen Blick:

• Zinshaus in Graz-Lend
• Grundstücksfläche ca. 1.049 m²
• 16 Wohneinheiten
• ca. 787,65 m² Wohnfläche
• überwiegend kompakte Wohnungen mit ca. 40–43 m²
• großzügiges Penthouse mit ca. 163,73 m²
• Terrassen und zusätzliche Dachterrasse beim Penthouse
• 1 Gewerbeeinheit mit ca. 277 m²
• insgesamt ca. 1.064,65 m² Wohn- und Gewerbefläche
• 18 Tiefgaragenstellplätze
• Kellergeschoss mit Tiefgarage
• Lift
• Technikraum und Trockenraum
• zusätzliche Allgemein- und Nebenflächen
• Jahresertrag netto: € 154.870,06 gemäß Mietaufstellung Stand 01.01.2026
• Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Parken

Resümee

Ein Investment mit Größe, Struktur und unterschiedlichen Ertragsquellen.
16 Wohnungen mit insgesamt rund 787,65 m² Wohnfläche, eine ca. 277 m² große Gewerbeeinheit, 18 Tiefgaragenplätze und ein Penthouse mit großzügigen Außenflächen ergeben eine ausgesprochen vielseitige Anlageimmobilie mitten in Graz-Lend.
Besonders die Kombination aus zahlreichen kompakten Wohneinheiten, Gewerbe und Tiefgarage macht das Objekt für Anleger interessant, die ihren Bestand mit einer größeren, bereits klar strukturierten Liegenschaft erweitern möchten.

Partially KI-modified

Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Lend, einem urban geprägten Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt.

Die zentrale Stadtlage bietet attraktive Voraussetzungen sowohl für die langfristige Wohnvermietung als auch für die gewerbliche Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im städtischen Umfeld gut erreichbar.

Die Kombination aus Innenstadtnähe, urbanem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Berufstätige, Studierende, Singles und Paare interessant und schafft damit eine breite potenzielle Zielgruppe für die Vermietung.

Für Anleger bietet die Lage einen wesentlichen Vorteil: Wohnen, Arbeiten und städtische Infrastruktur treffen hier auf kurze Wege – eine Standortqualität, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit eines Wohn- und Geschäftshauses von besonderer Bedeutung ist.