Diese rund 117,53 m² große Wohnung im 3. Stock (mit Lift!) eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude präsentiert sich in gutem Zustand, das Stiegenhaus wurde kürzlich renoviert.

Die Wohnung selbst ist bereits geräumt und wird besenrein übergeben. Der Zustand ist altersentsprechend sanierungsbedürftig – gleichzeitig ergibt sich daraus die Möglichkeit, die gesamte Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob moderner Familiengrundriss und großzügiges Wohnen bis hin zu einer Nutzung/Vermietung als WG: Die großen Zimmer lassen vieles zu.

Durch die Süd- und Westausrichtung ist die Wohnung angenehm hell, die Raumstruktur ist klassisch und gut nutzbar.

Eckdaten im Überblick:

• ca. 117,53 m² Wohnfläche
• 4 gut nutzbare Zimmer
• 3. Stock mit Lift
• sonnige Ausrichtung (Süd/West)
• französischer Balkon
• Bad und WC getrennt
• Abstellraum sowie Kellerabteil (ca. 8 m²)
• gemeinschaftlich genutzter Wirtschaftsbalkon im Innenhof

Beheizt wird die Wohnung aktuell mittels Einzelöfen (Holz bzw. Öl). Ein Fernwärme-Anschluss ist jedoch bereits im Haus vorhanden und liegt direkt vor der Wohnung.

Die Lage nahe dem Hauptbahnhof überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Anbindung sowohl innerhalb der Stadt mittels zahlreicher Straßenbahn- und Buslinien als auch aus der Stadt hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sonstige Infrastruktur befinden sich im direkten Umfeld, was den Alltag entsprechend unkompliziert macht. Auch aus Sicht einer Vermietung ist die Lage durchgehend gefragt.

Hier bietet sich die einmalige Möglichkeit eine solide Wohnung dieser Größe in zentraler Lage zu einem attraktiven Einstieg zu erwerben und sie nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Kaufpreis: € 209.900,- VB

Anfragen werden ausschließlich per Mail oder WhatsApp angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich Ihnen Florens Elias Kolleritsch unter Whatsapp gerne zur Verfügung.

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