Schönes Geschäftslokal oder Büro zu mieten, keine Gastronmie! Im Zentrum von Graz, nahe dem Griesplatz

Das Geschäft oder Büro befindet sich im Erdgeschoß mit einer großen Auslagenfläche.
Es unterteilt sich:
Erster Raum mit ca. 38m²
Zweiter Raum mit ca.15 m²
Kaffeküche
Toilette

Der Vermieter ist für mehrere Verwendungsmöglichkeiten offen, auch eine Nutzung als Airbnb wäre eine Option,
eine Gastronomie ist ausgeschlossen.
Die beiden Räume sind hell und eignen sich hervorragend als Büro.
Ein direkter Wasseranschluss im 2. Raum ist umsetzbar. (eventuell Friseur, Kosemtikstudio, Massagestudio, Tattoo…)

Die Nettomiete beträgt 703,50 Euro ohne BK.
Die Miete beträgt 995,00 Euro inkl. Betriebskosten und USt.
Die Heizkosten betragen ca. 100,00 -150,00 Euro, je nach Bedarf.

Der Griesplatz liegt im Bezirk Gries der Stadt Graz und stellt einen wichtigen innerstädtischen Verkehrsknoten sowie Nahversorgungsstandort dar. Er befindet sich südwestlich der historischen Altstadt und ist über mehrere Hauptverkehrsachsen gut angebunden.
Der Griesplatz lässt sich als verkehrsgünstig gelegener, infrastrukturell gut erschlossener Standort mit urbanem Charakter und hoher funktionaler Durchmischung beschreiben.

Das Geschäfstlokal, Büro oder Studio liegt in der Jakob Lorbeer Gasse 1,einer ruhigen Seitengasse des Griesplatzes. Öffentliche Parkplätze liegen unmittelbar vor dem Geschäft.
Der Griesplatz liegt im Bezirk Gries der Stadt Graz und stellt einen wichtigen innerstädtischen Verkehrsknoten sowie Nahversorgungsstandort dar. Er befindet sich südwestlich der historischen Altstadt und ist über mehrere Hauptverkehrsachsen gut angebunden.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Mur aus, die nur wenige Gehminuten entfernt verläuft und als natürliche Orientierungslinie innerhalb der Stadt dient. Über die nahegelegenen Brücken besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.