Anleger aufgepasst: Vermietetes Geschäftslokal mit Entwicklungspotenzial in zentraler Grazer Lage

Zum Verkauf gelangt ein bereits vermietetes Geschäftslokal in gut erreichbarer Lage von Graz. Die Liegenschaft bietet Anlegern einen laufenden Ertrag ab dem ersten Tag und überzeugt gleichzeitig durch ihr zukünftiges Entwicklungspotenzial.

Die Einheit liegt im Erdgeschoß und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 115,20 m², wovon ca. 94 m² auf die große Geschäfts- bzw. Verkaufsfläche entfallen. Ergänzt wird das Objekt durch einen separaten Lagerraum mit rund 14,3 m², wodurch eine funktionale und vielseitige Nutzung ermöglicht wird und einem Badezimmer mit zwei separaten WCs. Die Fläche eignet sich damit gut für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Das Objekt ist aktuell befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von € 754,42 monatlich bzw. € 9.053,04 jährlich. Das bestehende stabile Mietverhältnis bietet somit eine solide Basis für laufende Einnahmen und eine gute Rendite.

Dieses Geschäftslokal befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Grazer Bezirk Gries und verbindet gute Erreichbarkeit mit einer angenehm zurückversetzten Lage.

Der Zustand der Einheit entspricht einem altersüblichen Niveau nach längerer Nutzung, ohne akuten Sanierungsbedarf, wodurch sich sowohl eine sofortige Weiterverwertung als auch mittelfristige Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial suchen. Für Eigennutzer eröffnen sich in Zukunft interessante Möglichkeiten nach Auslaufen des Mietverhältnisses.

Kaufpreis: € 199.900,- VB

Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Verkauf nachgereicht.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Titelbildern um KI generierte Bilder handelt.