Stand der Daten: 12. Oktober 2026

Judenburg ist die Bezirkshauptstadt des Murtals. Wer hier ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchte, findet im Internet meist nur Durchschnittswerte für den gesamten Bezirk. Für den Verkaufspreis zählt aber das einzelne Objekt. Dieser Beitrag zeigt, was die aktuellen Daten für Verkäufer bedeuten und wie sich daraus ein belastbarer Angebotspreis ableiten lässt.

Kurzantwort: Der erzielbare Preis hängt in Judenburg von Lage, Zustand, Objektart und Grundstück ab, nicht vom Bezirksschnitt. Laut Statistik Austria lag das Preisniveau im Bezirk Murtal 2025 bei rund 1.902 € pro m² für Häuser und rund 1.200 € pro m² für Wohnungen (Auswertung des Landes Steiermark). Diese Werte sind eine Orientierung für das gesamte Murtal und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie. Für einen realistischen Angebotspreis braucht es eine Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten.

Wie sieht die Ausgangslage in Judenburg aus?

Judenburg ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Murtal und Sitz der Bezirkshauptmannschaft. Zum 1. Jänner 2025 lebten hier laut Statistik Austria 9.607 Menschen. Zur Gemeinde gehören unter anderem die Stadtteile Murdorf, Strettweg, Oberweg und Reifling.

Für Käufer sind einige öffentlich dokumentierte Standortfaktoren relevant:

• Bahnhof an der Rudolfsbahn
• Regionalbusverbindungen im Aichfeld
• ein Standort des Landeskrankenhauses Murtal
• Schulen und Betreuungseinrichtungen vor Ort
• Industrie- und Gewerbebetriebe in der Stadt

Wie gut diese Punkte für ein konkretes Objekt nutzbar sind, hängt von der Adresse ab. Entfernungen und Wegzeiten sollten im Exposé deshalb nur genannt werden, wenn sie tatsächlich geprüft wurden.

Was sagen die aktuellen Daten zu Immobilienpreisen im Murtal?

Marktdaten liefern eine Orientierung. Sie ersetzen keine Bewertung. Wir ordnen sie deshalb in drei Ebenen ein.

Preisniveau: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025

Immobilienart	Bezirk Murtal 2025	Österreich 2025
Häuser (€/m² Wohnfläche)	ca. 1.902	2.836 (Median)
Eigentumswohnungen (€/m² Wohnfläche)	ca. 1.200	4.162 (Median)
Baugrund (€/m² Grundfläche)	ca. 83	135 (geometrisches Mittel)

Quellen: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Österreich); Murtal-Werte laut Auswertung des Landes Steiermark auf Basis der Statistik-Austria-Daten.

So sind diese Zahlen zu lesen: Statistik Austria bildet mit den Durchschnittspreisen das Preisniveau auf regionaler Ebene ab. Grundlage sind Käufe privater Haushalte aus fünf Jahren (2021 bis 2025), die mit einem Regressionsmodell auf das Jahr 2025 hochgerechnet werden. Es handelt sich also nicht um einen einfachen Jahresmedian aller Verkäufe eines Jahres. Zudem sind Regionen mit wenigen Transaktionen weniger aussagekräftig.

Entwicklung: Rückblick seit 2019 und Q2 2026

• Häuser im Murtal: von 1.294 €/m² (2019) auf 1.902 €/m² (2025), das sind rund 47 Prozent mehr.
• Wohnungen im Murtal: von 935 €/m² (2019) auf 1.200 €/m² (2025), das sind rund 28 Prozent mehr.
• Österreichweit erreichte der Häuserpreisindex im 2. Quartal 2026 laut Statistik Austria (Veröffentlichung 23. September 2026) einen neuen Höchststand. Bestehende Häuser und Wohnungen waren im 2. Quartal um 5,1 Prozent teurer als ein Jahr davor, im 1. Halbjahr 2026 insgesamt um 3,9 Prozent.

Der Häuserpreisindex ist ein österreichweiter Wert. Eine Aussage über Judenburg lässt er nicht zu.

Bedeutung für Verkäufer (Einschätzung)

Die Daten zeigen, dass Wohnimmobilien im Murtal in den letzten Jahren teurer geworden sind und der österreichweite Trend 2026 nach oben zeigt. Daraus folgt aber nicht, dass jede Immobilie in Judenburg automatisch mehr bringt. Entscheidend bleiben Zustand, Lage und Preisstrategie. Ein Bezirksdurchschnitt ist deshalb nur der Startpunkt, nie der Angebotspreis.

Was bestimmt den Verkaufspreis einer Immobilie in Judenburg?

• Lage innerhalb der Stadt: Zentrumsnähe, Ruhe, Zufahrt, Besonnung und Umfeld können sich von Straße zu Straße unterscheiden. Das gilt auch für die Stadtteile.
• Objektart und Zustand: Ein sofort bezugsfertiges Haus spricht andere Käufer an als ein Objekt mit Sanierungsbedarf.
• Grundstück: Größe, Form, Gefälle und Zufahrt beeinflussen den Wert bei Häusern und Baugrund stark.
• Energieeffizienz: Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht. Die aktuellen Regeln erklärt unser Beitrag Energieausweis beim Immobilienverkauf 2026.
• Bei Eigentumswohnungen: Rücklage, Betriebskosten und geplante Sanierungen der Anlage. Dazu lesen Sie Eigentumswohnung verkaufen: Rücklage und Sanierungen richtig vorbereiten.

Wie legt man den Angebotspreis in Judenburg fest?

Ein Inserat zeigt nur den Wunschpreis, nicht den tatsächlichen Verkaufspreis. Deshalb empfiehlt sich diese Reihenfolge:

1. Objekt und Unterlagen vollständig erfassen.
2. Marktwert mit Vergleichsobjekten und regionalen Daten ermitteln.
3. Konkurrenzangebote in Judenburg und im Umfeld prüfen.
4. Angebotspreis und Verhandlungsspielraum festlegen.

Eine kostenlose Immobilienbewertung liefert dafür die Grundlage. Einen vergleichbaren Ansatz für den Nachbarort beschreibt der Beitrag Immobilie verkaufen in Fohnsdorf. Die aktuellen Zahlen für die ganze Steiermark finden Sie in Immobilienpreise 2026: Was Verkäufer jetzt wissen sollten.

Wie läuft ein Immobilienverkauf in Judenburg ab?

1. Bewertung und Preisstrategie
2. Unterlagen sammeln: Grundbuchauszug, Energieausweis, Pläne, bei Wohnungen Hausverwaltungsunterlagen (Übersicht: Unterlagen für den Immobilienverkauf vorbereiten)
3. Fotos, Exposé und Vermarktung
4. Besichtigungen und Verhandlung
5. Kaufanbot, Vertragserrichtung durch Notar oder Rechtsanwalt
6. Übergabe

Wie lange das insgesamt dauert, hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab. Eine Einordnung finden Sie im Beitrag Wie lange dauert ein Immobilienverkauf wirklich?

Stammt die Immobilie aus einer Erbschaft, hilft der Ratgeber Geerbte Immobilie verkaufen: Ablauf & Steuern in Österreich.

Kurzinterview mit Ing. Klaus Interkörner (Gebiet Murtal)

Sinngemäßes Kurzinterview, redaktionell aufbereitet. Es handelt sich nicht um wörtliche Zitate.

Worauf sollten Eigentümer in Judenburg vor dem Verkaufsstart achten?
Zuerst Unterlagen und Zustand klären, dann den Marktwert objektbezogen ermitteln. Durchschnittswerte für das Murtal helfen bei der Orientierung, ersetzen die Bewertung aber nicht.

Wie wichtig ist die Lage innerhalb der Stadt?
Sehr wichtig. Käufer fragen konkret nach Umfeld, Zufahrt und Ausrichtung. Deshalb sollte jede Immobilie einzeln betrachtet werden, auch wenn zwei Objekte auf dem Papier ähnlich wirken.

Was ist der häufigste Fehler beim Preis?
Den Angebotspreis aus wenigen Inseraten abzuleiten. Ein Inserat zeigt, was jemand verlangt, nicht, was am Ende bezahlt wird.

Zusammenfassung

• Die Preisdaten für das Murtal (Statistik Austria 2025) sind eine Orientierung, keine Bewertung.
• Häuser und Wohnungen im Murtal sind seit 2019 deutlich teurer geworden, österreichweit zeigte der Häuserpreisindex im 2. Quartal 2026 einen neuen Höchststand.
• Für Judenburg zählen Lage, Zustand, Grundstück, Unterlagen und eine saubere Preisstrategie.

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Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.

Quellen (Stand 12.10.2026): Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (28.05.2026); Statistik Austria, Häuserpreisindex 2. Quartal 2026 (23.09.2026); Auswertung des Landes Steiermark zu Immobilienpreisen in Murau und Murtal (berichtet von MeinBezirk, 23.07.2026); Stadtgemeinde Judenburg (Basisinformation); Statistik Austria Einwohnerzahl 1.1.2025.

Transparenzhinweis:
Dieser Beitrag wurde mit Unterstützung generativer KI erstellt und von Papst Immobilien redaktionell geprüft, fachlich überarbeitet und freigegeben. Die redaktionelle Verantwortung liegt bei der Papst Immobilien GmbH.